Acheter dans le neuf

L’immobilier neuf – qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison dans un programme groupé – justifie son prix supérieur à l’ancien par sa qualité de construction, aux dernières normes d’isolation thermique et phonique… Mais comment être sûr que les promesses sur le papier seront bien tenues ?Dans le neuf, en effet, on voit rarement ce qu’on acheté. La mise en vente commence avant même le début des travaux, si bien que les premiers acquéreurs doivent se décider à la seule vue des plaquettes de présentation, flatteuses, des plans à lire, et d’une no­tice descriptive, peu évocatrice.Aussi, la loi a-t-elle mis en place un régime juridique spécialisé destiné à protéger l’acquéreur, la « vente en l’état futur d’achèvement », et un système de garanties contre les défauts de construc­tion.Une protection efficace, certes, mais qui ne dispense pas de faire preuve de vigilance à toutes les étapes de l’opération, depuis la sélection du promoteur et du logement, jus­qu’à la lecture attentive et la signature des actes, de préférence avec les conseils de son propre notaire.