ACHETER EN VIAGER

Le système du viager est un mini marché dans le secteur de l’immobilier puisqu’il ne représente que 5 000 transactions par as qui sont effectuées principalement à Paris et en Cote d’Azur. Moyennant un bouquet et une rente mensuelle, l’acheteur achète un bien en général à 30 % de sa valeur.
Mais en contrepartie il ne sait pas quand il pourra disposer des clés puisque la date de décès du vendeur est inconnue. Cela permet ainsi à des personnes âgées de pouvoir rester dans leur logement en disposant d’un bouquet et d’une rente versée à vie. Il se peut qu’un acheteur, le crédirentier, lassé par le temps qui passe revende son droit au viager sans que le débirentier n’ait son mot à dire. Il est conseillé d’acheter en rente avec au moins une génération d’écart pour ne pas avoir à payer les rente en étant à la retraite. Il existe 3 types de viagers
Le viager libre : l’acheteur vit dans les lieux et paye se rente, le bouquet est élevé
Le viager occupé : le plus répandu : le débitrentier vit dans le bien qu’il a vendu jusqu’à son décès.
Le viager loué : le crédirentier récupère un loyer sur le bien qui est en fait loué, ce qui lui permet de rentabiliser sa rente.